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世界新資訊：超8億未兌付！國(guó)通信托產(chǎn)品疑違約，有投資人認(rèn)購(gòu)超百萬(wàn)

2022-11-08 20:54:50 來(lái)源：Time時(shí)代

本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：張昕迎

(資料圖)

國(guó)通信托旗下產(chǎn)品疑似無(wú)法正常兌付。

近日，有多名投資者向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，國(guó)通信托的“東興909號(hào)”鄭州集合資金信托計(jì)劃、“東興653號(hào)”合肥集合資金信托計(jì)劃（下稱“東興909號(hào)”、“東興653號(hào)”）無(wú)法正常兌付，兩款信托產(chǎn)品計(jì)劃總規(guī)模約為10.1億元。

截至2022年9月30日，前述兩款信托計(jì)劃存續(xù)規(guī)模合計(jì)約8.25億元。

11月3日，身在湖北的投資人林勇（化名）告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，他剛和信托經(jīng)理馬文博進(jìn)行了一次溝通，“等賣房回款，沒(méi)什么實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。”林勇說(shuō)。

資料顯示，前述兩個(gè)項(xiàng)目的信托經(jīng)理均為馬文博。

11月8日，時(shí)代財(cái)經(jīng)以投資者身份致電馬文博，對(duì)方回復(fù)稱，“最近一個(gè)月沒(méi)有（新進(jìn)展），鄭州因?yàn)橐咔樵颍N售停了。具體問(wèn)題如果有相關(guān)的訴求，可以找理財(cái)經(jīng)理，通過(guò)公司內(nèi)部審批流程之后（理財(cái)經(jīng)理）會(huì)跟我們反饋的。”

不過(guò)同日，時(shí)代財(cái)經(jīng)再以記者身份致電馬文博進(jìn)行采訪時(shí)，對(duì)方得知是媒體后便掛斷了電話。

圖片來(lái)源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

未兌付金額超8億

“今年3月之后，‘東興909號(hào)’的利息就再也沒(méi)有正常核算過(guò)了”，11月7日，身在遼寧的投資者王軒（化名）告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，“今年以來(lái)我們屢次溝通，但國(guó)通信托至今還未給出具體解決方案。”

時(shí)代財(cái)經(jīng)從投資人提供的產(chǎn)品推介書(shū)中了解到，“東興909號(hào)”成立于2021年5月21日，融資人為鄭州豐益置業(yè)有限公司，計(jì)劃總規(guī)模4.1億元，期限為6-12個(gè)月，年化利率最高可達(dá)7.2%。

多名投資人表示，他們認(rèn)購(gòu)的均是“東興909號(hào)”的B類產(chǎn)品，認(rèn)購(gòu)金額在100萬(wàn)-300萬(wàn)元之間，到期時(shí)間為今年6月份左右。

按照計(jì)劃，該產(chǎn)品所募得的資金將用于“鄭州世茂云尚城A06、B11地塊”的開(kāi)發(fā)建設(shè)。產(chǎn)品推介書(shū)顯示，該項(xiàng)目位于鄭州市二環(huán)內(nèi)的核心區(qū)域。

王軒向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，他認(rèn)購(gòu)了350萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)選擇這個(gè)項(xiàng)目時(shí)比較有信心，投資之前也做過(guò)全方位的考察。“是二環(huán)內(nèi)雙地鐵口的剛需盤(pán)，而且在鄭州有同項(xiàng)目抵押物，哪怕去年市場(chǎng)上不少地產(chǎn)公司相繼出現(xiàn)問(wèn)題，我也沒(méi)有太擔(dān)心。”

按照約定，“東興909號(hào)”計(jì)劃通過(guò)監(jiān)管戶受托支付的方式，將款項(xiàng)支付至施工方，確保融資用于該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。“但讓我感到意外的是，909標(biāo)的項(xiàng)目一期售完了，但沒(méi)見(jiàn)到錢；二期還沒(méi)開(kāi)建，信托款就被放完了。”王軒說(shuō)。

更早之前，國(guó)通信托另一產(chǎn)品“東興653號(hào)”也未正常兌付。

2021年12月30日，是北京投資人劉爽（化名）認(rèn)購(gòu)的“東興653號(hào)”產(chǎn)品到期的日子。到期前幾天，她收到了理財(cái)經(jīng)理的消息，告知她項(xiàng)目可能到期還不了，要延期。

“我一開(kāi)始還在想，是不是因?yàn)楹戏实姆孔舆€沒(méi)賣完？”劉爽說(shuō)。

根據(jù)劉爽提供的資料，“東興653號(hào)”計(jì)劃總規(guī)模6億元，募得資金用于“合肥世貿(mào)國(guó)風(fēng)二區(qū)項(xiàng)目”的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

劉爽告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，“東興653號(hào)”到期時(shí)，該項(xiàng)目位于合肥市高新區(qū)的20棟住宅、5棟商業(yè)樓均已處于竣工狀態(tài)，在2021年11月時(shí)就已經(jīng)賣出超過(guò)80%。

她的疑惑是，這個(gè)項(xiàng)目看起來(lái)賣得很好，為什么沒(méi)有錢還給投資人？

今年1月27日，“東興653號(hào)”、“東興909號(hào)”同時(shí)發(fā)布了一份臨時(shí)信披公告，均稱從2月28日最低本金償還比例為3%，此后逐步遞增，到2022年12月償還比例至12%。

值得注意的是，“東興909號(hào)”的到期日在今年6月左右，而公告發(fā)布時(shí)間為1月份，為何提前“逾期”？

也有投資人提出質(zhì)疑，兩個(gè)項(xiàng)目明明不同，怎么能混合在一起進(jìn)行處置？

很快，這份展期還款計(jì)劃也失效了。劉爽告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，“本金兌付根本沒(méi)有按照計(jì)劃執(zhí)行，到期快一年了，（本金兌付比例）差不多只有8%，現(xiàn)在是有錢就還一點(diǎn)。要是不問(wèn)，公司就當(dāng)什么都沒(méi)發(fā)生。”

劉爽透露，她總共認(rèn)購(gòu)了100萬(wàn)元，如今這筆錢已經(jīng)對(duì)生活產(chǎn)生了不小的影響。“本來(lái)打算用來(lái)存錢換房，后來(lái)想著信托利息高，吃點(diǎn)利息，結(jié)果現(xiàn)在本金也沒(méi)了。”

“孩子馬上要上小學(xué)了，房子還沒(méi)著落”，劉爽說(shuō)，“我們公司效益不好，也降薪了，本來(lái)是希望利息可以補(bǔ)貼點(diǎn)家用。”

根據(jù)投資者提供的資料，截至2022年9月30日，“東興653號(hào)”、“東興909號(hào)”存續(xù)規(guī)模分別為4.96億元、3.29億元，合計(jì)約8.25億元。

時(shí)代財(cái)經(jīng)注意到，國(guó)通信托官網(wǎng)在2021年12月15日曾發(fā)布一則《聲明》稱，近日網(wǎng)絡(luò)上在傳播“世茂與國(guó)通信托”的相關(guān)傳言，此類信息與事實(shí)不符，嚴(yán)重?cái)_亂公司運(yùn)營(yíng)。

圖片來(lái)源：國(guó)通信托官網(wǎng)

11月8日，時(shí)代財(cái)經(jīng)撥打國(guó)通信托官網(wǎng)電話，對(duì)方稱登記信息后會(huì)聯(lián)系，但截至發(fā)稿未有相關(guān)回復(fù)。

另一款產(chǎn)品系招行代銷

根據(jù)投資人反映，除了前述的兩個(gè)項(xiàng)目外，國(guó)通信托的“東興888號(hào)”集合資金信托計(jì)劃、國(guó)通信托-誠(chéng)億信托計(jì)劃（下稱“誠(chéng)億信托計(jì)劃”）等產(chǎn)品也出現(xiàn)延期。

其中，誠(chéng)億信托計(jì)劃由招商銀行代銷。

據(jù)媒體報(bào)道，2021年3月，有投資者通過(guò)招商銀行（600036.SH）渠道認(rèn)購(gòu)了誠(chéng)億信托計(jì)劃，該產(chǎn)品于今年3月到期，后展期至10月21日仍未兌付。

有投資者向媒體提供的資料顯示，誠(chéng)億集合信托為房地產(chǎn)類融資產(chǎn)品，分為四期，存續(xù)規(guī)模為10.47億元，利率比較基準(zhǔn)為5.8%-6%，存續(xù)期均為12個(gè)月。該信托由國(guó)通信托發(fā)行、招商銀行代銷。

11月8日，招商銀行廣州某分行一名理財(cái)經(jīng)理向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，“我們這邊早就沒(méi)有房地產(chǎn)信托了，這個(gè)是國(guó)通信托的渠道，我們沒(méi)有再售了。”

同日，招商銀行北京某分行一名理財(cái)經(jīng)理也告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，“招行很久都沒(méi)有信托產(chǎn)品了，最近一年都沒(méi)有。”

值得注意的是，招商銀行已在持續(xù)縮減代銷信托計(jì)劃規(guī)模。

財(cái)報(bào)顯示，2021年招商銀行代理信托計(jì)劃收入75.42億元，同比下降1.10%。而今年前三季度，其代理信托計(jì)劃收入32.12億元，同比下降47.88%。招行稱，主要是持續(xù)壓降融資類信托產(chǎn)品，代理信托銷量及產(chǎn)品收益率下降。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，國(guó)通信托前身為武漢國(guó)際信托投資公司，后經(jīng)歷過(guò)重組。截至2021年末，公司股東共有三名，第一大股東武漢金控持股75.00%，東亞銀行、方正集團(tuán)分別持股15.38%、9.62%。

業(yè)績(jī)方面，國(guó)通信托2020年、2021年?duì)I收分別為12.4億元、12.55億元，同期凈利潤(rùn)分別為4.52億元、5.64億元。

信托資產(chǎn)方面，截至2021年末，其信托資產(chǎn)總計(jì)為1807億元，其中分布與運(yùn)用至房地產(chǎn)350億元，占比19.38%。2021年全年，國(guó)通信托新增信托項(xiàng)目189個(gè)。

2021年全年，國(guó)通信托合計(jì)發(fā)放貸款256.8億元，其中投向基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)分別為66億元、47億元。

截至2021年末，其不良資產(chǎn)合計(jì)3.97億元，不良率為3.96%，較年初的4.98%有所下降。

標(biāo)簽：國(guó)通信托時(shí)代財(cái)經(jīng) 信托產(chǎn)品

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