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江核臨江“雙子星”出場前奏

2023-07-09 14:30:35 來源：南京買房惠

繼杭州濱江參股G13之后，隔壁相鄰地塊核中核G12也啟動招標...

(資料圖片)

只不過相比G13塵埃落定，找到合作下家，G12目前處于招標計劃籌備前期，即正在組織推進項目立項，不過看跡象應該是找到了合作方，靜待本月出動靜~

杭州濱江參股G13后，G12也招標計劃發布

近日，南京市公共資源交易顯示，南京未來置業有限公司關于NO.新區2022G12地塊項目的招標計劃曝光。

文件顯示，項目正處于立項階段，資金來源：企業，全過程工程咨詢合同預估價910萬元，正式招標文件7月發布。

值得注意的是，就在上個月初，南京軒居房地產開發有限公司關于NO.新區2022G13房地產開發項目招標計劃率先曝光。

文件顯示，G13工程總承包合同預估價為8.5億元，全過程工程咨詢合同預估價900萬。

隨后在招標計劃公示不到20天，我們就看到杭州濱江集團參與新居集團旗下NO.新區2022G13地塊開發，持股權益35%的海報在地產圈刷屏。

從節點來看，兩個地塊都將于本月發布招標文件，其中G13已確定與杭州濱江聯合開發，目前G12招標計劃已出，快的話本月應該也會公布合作方。

靠近江核小魚嘴，有打造臨江大平層的資質

這兩幅宅地，在2022年10月，均被國資單位底價摘牌，未設毛坯限價。因地處核中核，南望長江，又毗鄰新金融中心，故被期望打造成“臨江超級大平層”。

從地圖上看，G12、G13這兩幅地塊南北相鄰，附近有南師附中江北新區學校（已動工），西側是江北新區小魚嘴金融產業區，東側是新金融中心，北望老山，南臨長江，是目前為止江北核中核已出讓地塊中，距離長江最近的地塊。

不過兩幅地塊，G12位于G13地塊東側，臨長江更近，瞰江視野更佳。其中，G13地塊已在上月，被杭州濱江競得35%土地權益，地上出讓計容建面5.47萬㎡，總土地款13億。

目前地塊釋放至今相當低調，進展發聲不多，規劃也未出爐，只是停留在坊間傳言有望帶來臨江大平層。

作為去年10月同批出讓的兩幅臨江地塊，G13已確定與杭州濱江合作開發，而對于位置更優G12，會與哪家房企合作，業內也是頗為關注。

此前有消息稱，G12正在與一家央企接洽，但無奈這家企業給出的產品方案，是以首置/首改戶型為主，和其他板塊產品一樣，打造快速跑量的快銷盤，于是不了了之。還有一種說法是由南京本土優質民企參與開發安，然該房企在江核，四季度有待上市項目，故合作之事并未達成一致。

盡管當下G12引入的合作房企尚未揭曉，不過自杭州濱江確定入股開發G13后，對于G12未來合作方也讓市場有了篤定信心，就地塊本身資質來說，個人推測G12地塊開發商綜合實力，應該不亞于杭州濱江或影響力略高于其前者。

市場低迷期，優質房企進江核，有利于提振各方信心

濱江集團作為“杭州一哥”在杭州有著與綠城齊名的產品力，但是縱觀這幾年濱江在南京開發的項目，多在城市外圍打轉，所涉項目皆為3萬上下剛改盤，遠沒有發揮出來高端豪宅操盤手的真實水準。

作為濱江進駐南京首子在江北城南中心濱江嘉品，交付口碑一般；在興智與龍湖合作開發的翡翠上城，濱江只是參股并不操盤；在正方新城與越秀、龍光合作開發玖華府，因合作房企其中一方爆雷，銷售慘淡。3年3盤，節奏保持的剛好，只不過就項目流速和品質兌現來看，并不理想。

因此在新居G13官宣與杭州濱江聯手之時，讓人既喜也憂。

喜的是，既然是大平層，杭州濱江必然是有打造千萬級豪宅的實力；憂的是，前面三盤之鑒，對于核中核這樣的臨江寶地，如果看不到真正“濱江造”、看不到出彩的產品，于想改善人群、于江核市場來說，多少都是有些遺憾的。

這兩幅地位置較優，事關未來一年江核市場信心提振，如果g12、g13隨便找家開發商合作，其實也就沒啥新鮮感了。

去年10月拿地，至今已有9個月，至今沒有上市，一方面未找到價值相符房企，開發事宜一推再推；另一方面新地塊遲遲未能啟動入市，側面透露出資方對江核市場預期的不明朗，不敢輕易入局分攤風險；

再者，新項目吸引不到合作房企，還直接影響到江核下半年賣地。

年初至今，江北新區除出讓一幅七里河G01地塊后，核心區已經半年沒有宅地出讓，背后的原因懂得都懂。

大家都知道，中央商務區有仁恒加持，而臨江板塊作為核中核絕對地位，勢必更要找品牌房企來打開局面，因此這兩幅臨江宅地如何規劃，找什么資質房企合作，兜底方比我們更清楚。

眼下，G12招標動作緊隨G13之后，按照此前G13招標動向，G12目前應該是找到了意向合作房企，本月會出地塊招標文件，待正式談攏，確定雙方責任，下一步就是海報官宣，可以期待一下。

可以隱約推測，頭部國央企或本土低杠桿優質民企，建筑核中核開發概率最大。

核中核燙金之地，好地塊容不得再出差池

G12這塊地為何外界如此關注？

核中核最黃金的地段，江核第一高（國際金融中心499.8米，建成后將成江蘇第一高）、江北地下城、市民中心、美術館、揚子江國際會議中心，江北重要地標、城市天際線皆矗立于此，單位面積內資源密度可以說是最高的。

四年前這里新房入市，曾創下過萬人搖，個位數的中簽率，逢新盤入市必搶，當年火爆程度不亞于河西。

只不過這幾年受大環境，政策調控所致，行情急轉直下，土地出讓受到影響，新區建設也一度放緩，但不可否認可核中核整體板塊價值客觀存在。

尤其是寸土寸金臨江板塊（又可稱江核小魚嘴金融創新區）資質絕佳，更適合打造高品質改善產品，旁邊是已經動工的南師附中江北新校區，不遠處即仁恒打造的200㎡以上大平層，按照買房人話說，舉全省之力打造江北新區，而重中之重是核心區。

可以說江北核心區成敗，決定了南京未來在全國的城市地位，是南京強省會的核心抓手，因此大哥一舉一動、規劃調整、包括引入何種房企參與核心區建設，都不單單是建個房子這么簡單。

經綠地一事之后，江北新區在引入房企、風險評估、綜合實力等方面，反復斟酌、綜合考量、謹慎決定則顯得更加重要。

今年4月份，江北新區管委會官網發布了關于《南京江北新區控制性詳細規劃》NJJBd010規劃管理單元、城市設計修改公示。其中，南部小魚嘴板塊概念因首次曝光，且因金融定位酷似河西魚嘴而迎來不少關注。

其中在江核小魚嘴片區就有三幅地曝光，計劃下半年出讓。如果G12趕在江核地塊掛牌前敲定合作，對市場信心提振、房企拿地決心，推進江北整體建設，無疑將是雙贏局面。

濱江大道以西、石佛大街以南（22-21、23-13）地塊

濱江大道以西、石佛大街以南（22-18）地塊

濱江大道以西、石佛大街以南（22-19）地塊

3幅地塊條件都非常優越，與G12地塊一樣有很強稀缺性，后期賣一塊少一塊。

其中一幅為商住/商辦混合用地，剩余兩幅為二類宅地，均有臨江地理位置，如果能被一家口碑不錯、有江景豪宅操刀經驗，同時產品力要求過硬的開發商拿下，下一個既定濱江大平層妥妥滴！

牽一發而動全身，關于江北更多規劃延伸以及背后帶來的影響，大家可看這篇＞＞＞

截止目前，江北核心區有11個項目待上市，其中國際健康城4個，研創園1個、南工大1個，隧道口1個，核中核4個。

可以發現，在接下來新房市場核中核與國際健康城，將會是新盤供應主力。 11盤加起來小說也有5000套，如此大供應量，江核勢必得考慮優存量、做增量，提質量、穩增長，抓品質、保效率了。

但可以肯定的是，未來臨江大平層勢必要與濱江天際線遙相呼應，代表新區門面。

對于核中核G12地塊，你期待哪家房企操盤，歡迎把意向房企打在留言區~

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